潍坊办理资产评估哪家

一、企业一般性介绍资料及法律性文件

1．企业概况，包括企业的发展历史及发展战略

2．企业组织结构图

3．企业分支机构名称、概况、经营历史及现状

4．企业及分支机构企业法人营业执照、税务登记证

5．对企业和下属企业之间过去、现在和将来的经营联系的文字说明

6．企业新章程、验资报告、审计报告

7．第三方提供的报告的副本，包括：

（1）市场报告

（2）战略性评价

（3）企业和产品的专项报告

（4）全部许可证

8．与顾客和供应商鉴订的合同和有关协议、合作协议、租约等

9．或有资产、或有负债：对过去、现在或未来的诉讼或不可预见债务的评述

10．资产评估立项申请、主管部门批复、国有资产管理部门对立项的批复

11．国有企业：提供国有资产产权登记证

12．评估基准日会计报表：包括资产负债表、损益表、现金流量表

二、行业和竞争资料

1．对企业销售产品的市场的总的看法，包括对市场未来发展前景的预测的评述

2．对整个行业的总趋势及这些趋势对企业的影响的讨论资料

3．主要竞争对手的名单，包括对历史的、现在的及未来竞争环境的详尽描述；主要竞争者的预期行为以及这些行为对企业可能产生影响的研讨资料

4．国内外**业投资收益率、平均成本利润率

5．企业主要产品及市场容量、市场占有率、产品出口情况、产品获奖情况

6．企业面临的市场竞争分析（有利、不利因素）、竞争格局、有无市场垄断的可能、垄断期限、企业自身投资开发能力

7．企业及分支机构的优、劣势所在

三、商业信息资料

1．企业地理位置及其优势

2．企业特色服务或技术人员名单及其荣誉、等级、培训证

3．企业（顾问）名单

4．历届管理人员经历及能力

5．周边地区商业网点概况

四、资产重组资料

1．重组前资产负债表

2．重组前后界定表

3．重组方案

五、历史财务资料

1．提供前5年的财务报表（资产负债表及其注释、损益表）

2．近一年的月报（资产负债表、损益表）

3．各年度的审计报告

4．每年主要客户的名单（包括对每个主要客户的销售额）

5．资产负债表中是否有未予说明的资产

六、计划的财务资料及针对经营情况的估计

1．未来5年的财务预测资料（资产负债表、损益表及现金流量表）

2．收入的具体情况（包括所预测的数量及价格情况）

3．企业未来5—10年生产经营长期计划、销售收入、销售成本期间费用、营业利润预测

（1）销售收入预测

好分品种预测销售数量、产品价格，并对产品生产能力**、人员**、资金**等条件进行说明。

（2）销售成本

包括固定成本和变动成本的预测。

（3）期间费用

包括销售费用、管理费用、财务费用预测。

4．未来一段时期内的实际税率

5．在持续经营基础上对资本性支出和经营运资本的要求

6．为提高财务数据而提出的主要设想，包括：

（1）市场份额资料及总的预期

（2）竞争者反映

（3）销售成本、销售费用、管理费用

（4）未来5年所需的新增营运资金、资本性支出（固定资产投资）

7．在持续经营基础上对营运资金的要求

（1）应收账款平均天数

（2）应付账款平均天数

（3）存货周转期

（4）预付费用及其他流动资产

（5）应付未付费用

（6）应计负债

（7）其他流动性负债

七、房地产评估资料

1．产权证明文件

（1）国有土地使用证或其他替代性文件

（2）国有土地使用权（转）让合同、协议

（3）**有关部门关于土地使用问题的批文

（4）土地使用权获取途径、方式、过程等背景资料

（5）房屋所有权证

（6）自建房产（未办房产证）需提供征地通知书、建筑许可证、开工许可证、竣工验收报告、转入固定资产的凭证和账面记录

（7）外购房产（未办房产证）需提供购买协议、付款凭证

2．数据资料

（1）土地红线图、土地规划用途、建筑面积及规划部门批文

（2）土地使用权清查评估明细表（按我公司提供的表格填列）

（3）房屋、建筑物清查评估明细表（按我公司提供的表格填列）

（4）房产的竣工决算资料

（5）房产照片（正、侧面）

（6）厂区平面图、市外管线图

（7）当地建筑安装定额标准、调差文件

（8）当地建筑材料价格

（9）当地目前各类工业与民用建筑物的市场行情（售价或建安成本）

八、设备评估资料

1．设备评估明细表（按我公司提供的表格填列）

2．设备工艺流程图及说明

3．大型国产设备的购货合同及发票、安装合同

4．大型进口设备合同、报关单、装箱单、商检报告、安装合同

5．设备档案（运行记录、事故记录、维修保养情况）

6．大型设备大修、技术改造资料（次数、时间、费用）

7．大型、精密、**等重要设备的技术参数

8．大型设备安装工程竣工资料

9．参与评估的主要设备照片

九、对外投资情况

1．投资协议

2．被投资企业情况（名称、成立时间、注册资本、投资金额、章程，企业所占股权比例、已有收益情况、财务报表等

近年来，随着智慧财产知识产权意识不断高涨，一些国外的科技公司纷纷成立自己的事务所，通过管理企业自身的业务，以提升企业的创新附加值和竞争力。从今年年初开始，科技公司成立事务所的趋势为明显，包括爱立信、英国电信、高通以及三星等**公司都在这一领域纷纷行动。   

    在事务所纷纷成立的背景下，作为企业无形资产重要组成部分的，其评估成为企业兼并及技术转移过程中备受关注的议题。从某种程度上说，能否对进行准确的评估，决定了企业兼并和技术转移的成败。而目前随着质押，信贷等中小企业赖以生存的融资手段的出现和发展，企业也不禁对如何进行评估提出了疑问。 

    针对上述疑问，中国意大利商会副**、意大利凯明迪律师事务所律师Sara Marchetta，从评估重要性、评估需要注意哪些因素、如何开展评估以及中国市场上评估和技术转移特点等方面为我们做了详细介绍。

    评估，首要了解评估重要性

    目前，多数国内企业都能意识到评估在技术转让过程中所扮演的关键角色，在Sara看来，技术协议转让的背景下，评估的作用主要可以概括为以下四个方面。首先，评估有利于技术转让价格的确定；其次，我们可以将评估看成一个有效工具，衡量的技术性能，进而帮助决策者做出是否购买的决定；*三，评估可以帮助企业对进行技术转移所耗费的成本有一定的估算；后，通过评估，公司知识产权部门将会较*的向公司股东、董事等关心技术转移的各方证明交易条款的公正性。

    找对方向，准确掌握评估关键因素

    在了解评估的重要性之后,究竟还需在评估过程中注意哪些关键因素呢? Sara表示:“评估和其他无形资产评估相似,因为它们各自具有特殊功能性,因此要特别注意像：评估对象的原创性、市场价格的缺失以及长期的实用性等关键因素。在欧洲，企业成本核算的惯例是用人力资本和无形资产来评估，进而挑选出能具有高贡献率的资产，来形成企业自身的竞争优势。从这点来看，对进行评估时，不要过度着眼于购买或维护该所产生的费用，应该从长远的角度，考虑这个将会在未来带来多少收益”。

    主动出击，获知评估方法

    对的评估，Sara提到了目前常用于无形资产评估的三种方法，即成本法、收益法和市场法。Sara坦言，她倾向于用市场法来评估。但她认为目前中国国内常用的是成本法，主要指基于收购所产生的成本耗费，包括购买、维护、人工投入等成本。很显然，这种方法忽略了所收购潜在的经济回报，以及未来产生的利润，同时在评估过程中，一些不相关的研发活动的开展，也很可能给企业带来损失。

    而收益法则是基于预期效用理论，对的未来预期收益进行评估，并折算为现值。不少人都认为这种方法有相当大的不确定性，因为它不能对企业未来的时间框架、现金流进行合理预测。

    市场法是基于一个经济学的理论得出的，也就是说类似的资产应该有相似的价格。因此对于评估来说，市场法可以充分利用市场和市场中一些参考的成交价格信息，并依此为依据，分析和判断被评估的。Sara认为市场法有两方面的优势，一是在效率方面（过程简单快速），二是在效果方面（由于与相似的对比，主观性减弱，因此市场法具有很强的客观性）。

    经验分享，寄语中国企业

    今年九月，Sara Marchetta将出席中国信息年会，就技术转移话题同国内企业进行深入探讨。她认为大部分中国企业通常具有很强的生产能力，但在产品的平均质量上却与西方国家的标准不符。因此，她建议中国企业在签订技术转移协议时，好将收购技术与企业现有生产结构结合起来，实现协同效应，进而提升产品质量，达到创造的终目的。今年九月，Sara Marchetta将出席中国信息年会，就技术转移话题同国内企业进行深入探讨。