企业整体资产评估资料清单

一、企业概况资料

1.企业法人营业执照（或营业执照）复印件；

2.公司章程复印件；

3.后一次验资报告复印件；

4.新公司志（厂志），应包括企业历史沿革、隶属关系、组织机构、人员构成、主营业务、业绩及获得的荣誉等内容，若无公司志（厂志），则在《关于进行资产评估有关事项说明》中介绍以上内容；

二、评估行为批文

1.公司本次评估经济行为所涉及的相关文件；

2.资产评估立项批文（国资备案提供，其他企业不提供）；

3.董事会关于进行资产评估的决议复印件（股份或上市公司提供）。

三、关于进行资产评估有关事项的说明

资产评估的委托方和资产占有方须共同撰写《关于进行资产评估有关事项的说明》，并由法定代表人签字，加盖公章，签署日期（此资料可由评估师在进入现场，了解公司详细资料后，指导公司填写）。

四、资产及负债清查评估明细表

应由资产占有方填列的资产及负债清查评估明细表，由评估机构提供表格及填报要求。资产占有方对本次评估中不涉及的资产及负债项目，其对应的明细表不填。

五、流动资产和负债评估资料

（一）流动资产评估资料

1.各流动资产项目明细账；

2.库存现金盘点表（附格式）；

3.银行存款对账单和银行存款余额调节表，金额较大的银行存款的询征函复函（附格式）；

4.外埠存款汇款凭证、银行本票存款和银行汇票存款申请书存根、信用卡存款进账单（*一联）、信用证金存款进账单（*一联）；

5.短期投资股票和债券盘点表（附格式）或托管凭单；

6.大额应收款项的询证函复函（附格式），发函金额应占应收金额的90%以上；

7.各类存货盘点表（附格式）；

8.委托代销商品合同、受托代销商品合同、委托加工合同。

（二）负债评估所需资料。

1.各负债项目明细账；

2.短期借款合同复印件；

3.大额应付款项询证函复函（附格式），发函金额应占应付金额的90%以上。

4.有关税收减免或优惠的文件复印件；

5.长期借款合同复印件；

6.发行债券的批文、公告等资料的复印件；

六、长期投资评估资料

1.长期投资合同（协议），包括补充协议的复印件；

2.长期股权投资凭证，包括股票管凭单；

3.长期债券盘点表（附格式）或托管凭单；

4.对控股的长期投资项目，应提供被投资单位的章程及评估基准日会计报表（有审计报告的，须提供审计报告）；

5.对非控股的长期投资，被投资单位资产变化较大（账面净资产超过或减少占注册资本15%以上或固定资产初始投入项目内容或数量已变化15%以上）或投资超过三年的，应提供被投资单位经审计后的会计报表。

七、房屋建筑物评估资料

（一）产权证明文件复印件

1.国有土地使用证或其他替代性文件；

2.房屋所有权证；

3.自建房产（未办房产证）需提供征地、建筑、开工、竣工等有关证件；

4.外购房产（未办房产证）需提供购买协议及付款凭证；

5.固定资产管理卡片。

（二）数据资料

1.固定资产、累计折旧、固定资产清理明细账；

2.房产竣工决算资料，当地建筑安装定额标准、调差文件及当地建筑材料价格；

3.土地红线图、土地规划用途、建筑面积及规划部门批文；

4.待修理房屋建筑物资修复的可能性及费用（逐项表述）；

5.强制报废房屋建筑物的查勘记录（逐项表述）；

6.复杂、大型、*特、高价房屋建筑物近期查勘记录（逐项表述）；

7.独立经营的房屋建筑物的收益状况（逐项表述）；

8.室外管线图（包括上下水、煤气、暖气、蒸汽、电线、电缆等）；

9.构筑物及其他辅助设施有关资料；

10.管道及沟槽有关资料；

11.企业总平面图。

八、设备评估资料清单

（一）产权证明文件复印件

1.国产重点设备购置发票及合同；

2.进口重点设备购置发票、合同、报关单、完税凭证；

3.车辆行驶证；

4.固定资产管理卡片。

（二）数据资料

1.设备安装竣工决算资料；

2.工艺流程图及说明；

3.设备概况（设备类型、特点、技术水平、购置年月、日常管理制度）简介；

4.配合评估人员填制重点设备评估勘查表及技术鉴定表；

5.配合评估人员填制车辆评估鉴定表；

6.重点设备近期检修记录、事故记录；

7.待修理设备修复的可能性及其费用说明（逐台表述）；

8.待报废设备继续使用的可能性及其检测记录（逐台表述）；

九、工程物资及在建工程评估资料

1.工程物资、在建工程明细账；

2.工程物资盘点表（附格式）；

3.在建工程立项批文、建筑工程许可证、建筑安装合同、预算资料、当地建筑安装金额及取费标准。

十、土地使用权评估资料清单

（一）土地权属资料复印件。

1.国有土地使用权证书；

2.国有土地使用权出（转）让合同、协议；

3.**有关部门关于土地使用问题的批文；

4.取得土地使用权有关费用的支付凭证。

（二）土地规划资料复印件。

1.用地红线图；

2.总平面布置图；

3.土地位置图（在城市行政区划图中标出）；

4.土地开发规划说明及规划图；

5.土地规划用途、建筑面积、容积率、绿化标准及规划部门批文。

（三）土地状况资料

1.工程地质状况资料；

2.地貌状况资料（形状、坡度、障碍物等）；

3.自然环境状况资料（生态、景观等）；

4.建筑物情况资料（权属、数量、面积、结构、高度、建筑年代等）；

5.其他地上附着物情况资料；

6.基础设施开发程度资料，即七通一平情况资料（道路、电力、通讯、自来水、污水、煤气、热气、地平）及开发费用；

7.商业服务设施配套情况资料。

（四）其他资料

1.城市行政区划图；

城市交通图（或旅游交通图）；

无形资产明细账。

十一、其他无形资产评估资料

除土地使用权以外的其他无形资产评估包括：、技术、商标权、软件、商誉、特许经营权、用水权、用电权、通讯权等。评估上述无形资产，除提供无形资产明细账以外，尚需提供以下资料：

（一）评估所需资料

1.证书复印件；

2.取得权的实际成本（包括自创的研制成本和申请的费用及年费等，外购的转让合同及费用支付凭证、投资者以的投资协议、作价金额，受赠的手续及作价等）；

3.技术评估所需资料。

（二）专有技术评估所需资料

1.技术鉴定、验证资料；

2.取得技术的实际成本（包括自创技术的研制成本，外购技术的转让合同及费用支付凭证，投资者以技术投资的投资协议、作价金额，受赠技术的手续及作价等）；

3.专有技术的获利能力资料。

（三）商标权评估所需资料

1.商标证书及商标图样复印件；

2.商标取得成本（包括商标设计费、申报费、受让费用）；

3.该种商标的产品的销售情况、市场占有率等资料。

（四）特许经营权评估所需资料

1.特许经营权的授权文件复印件；

2.取得经营权的成本；

3.特许经营权的获利能力资料。

十二、财务预测资料

对资料占有方进行企业整体评估时，须提供以下资料：

1.文字介绍企业生产经营的历史情况、生产经营特点、国家有关产业政策包括税收、信贷、资源、用工等方面优惠政策；

2.用系列经济指标说明企业在行业中的地位与优势；

3.**年及评估基准日利润表及资产负债表；

4.国家有关政策和法规对产业的约束和禁止事项说明；

5.今后五年预测，包括：产品销量、价格、成本费用、追加投入、税金等事项；

6.说明可能发生的土地使用权、商标、技术等租赁费；

7.企业长期投资收益预测。

十三、其他与评估有关的资料

1.委托方承诺函（附格式）；

2.会计制度调查表；

3.**年的财务审计报告；

4.评估的委托、受托双方联系方式。

资产评估的一般目的或资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的。资产评估作为一种人士对特定时点及特定条件约束下资产的估计和判断的社会中介活动，它一经产生就具有了为委托人以及资产交易当事人提供合理的资产咨询意见的功能。不论是资产评估的委托人，或是与资产交易有关的当事人，他们所需要的无非是评估师对资产在一定时间及一定条件约束下资产公允的判断。如果我们暂且不考虑资产交易或引起资产评估的特殊需求，资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允。

在资产评估工作中，确定资产评估目的是非常重要的一个环节。从理论上来讲，任何资产都具有一定的使用，从而具有交换。如果我们对某项资产进行评估，无疑是可以评估出该项资产的的。但这里需要考虑一个问题，即该项资产的使用是在什么条件下产生的。如果为了发挥其使用而发生了大量的成本，发生的成本超过该项资产继续使用所带来的预期收益，那么，从评估的角度看，该项资产是没有的。因此，在对被评估资产进行评估时，首先要明确被评估资产的目的。目的不同，用途也就不同，资产在使用时所需要具备的条件也就不同，其产生的预期收益也将不会相同。这会影响到评估方法的运用。评估方法不同，评估结果也就不同。因而，可以说，不同的资产评估目的，会导致不同的资产评估结果。不同的资产评估结果，会对评估事项当事人的经济利益产生不同的影响。

　　资产评估目的是指评估委托人要求对评估对象的进行评估后所要从事的行为。资产评估目的要解决的是为什么要进行资产评估，这是资产评估工作进入实质性阶段后首先要考虑的重要因素。